Главная > Сделки с недвижимостью > Сделка купли-продажи земли

Сделка купли-продажи земли

Земельные участки как объекты недвижимости имеют специфические особенности; соответственно, сделки купли-продажи с землей несколько отличаются от аналогичных операций с другой недвижимостью. Досконально разобраться в особенностях правильного оформления купли продажи земли может только грамотный, специализирующийся в данной сфере юрист.

Предлагая услуги по юридическому сопровождению сделок с землей, «Правовая инвестиционная компания» опирается на многолетний опыт и безупречные правовые знания своих сотрудников, а также на налаженные контакты с государственными инстанциями и органами административной власти, деловые альянсы с другими профильными организациями. Обращаясь в «П.И.К.», любой гражданин или юридическое лицо могут быть уверены, что сделка купли-продажи земли будет осуществлена с соблюдением всех необходимых правовых аспектов и минимизацией риска для клиента.

Сделка купли-продажи земли: характерные особенности

Прежде всего, земля - это один из важнейших ресурсов страны, имеющий жизненно важное, стратегическое значение для государства в целом, и, вне зависимости от наличия права собственности на землю, первичными являются вопросы ее охраны; другими словами, природоохранные отношения доминируют над имущественными. Если при покупке-продаже дома или квартиры процесс сделки регулируется Гражданским кодексом РФ, то при торговых операциях с землей в приоритетном порядке учитываются уложения Земельного кодекса России и других документов Земельного законодательства.

На практике сделка купли-продажи земли может быть осуществлена только при соблюдении следующих условий:

  • Земельный участок - объект сделки - должен быть поставлен на государственный кадастровый учет;

  • В договоре купли-продажи либо аренды необходимо указать кадастровый номер участка, его точное месторасположение и площадь, каково целевое назначение данной земли и в каких целях он может быть использован.

Возможные проблемы при оформлении купли продажи земли

К сожалению, земельный рынок России до сих пор не свободен от спекуляций и иных противоправных явлений, поэтому юридическая поддержка при покупке, продаже, сдаче и найме в аренду земельных участков - единственно возможная гарантия не стать жертвой аферы либо банального незнания законодательства. Юристы «Правовой инвестиционной компании» считают своим долгом максимально эффективно использовать профессиональные знания и опыт для защиты интересов клиента в столь ответственном деле, как оформление купли продажи земли.

Для обеспечения прозрачности сделки в договор рекомендуется включать сведения:

  • разрешена ли застройка данного участка;

  • характеристики прилегающих территорий, способных оказывать воздействие на использование (соответственно, и стоимость) земельного участка - предмета сделки;

  • качественные особенности земли, имеющие значения для реализации разрешенных видов использования земли.

В обязанность продавца входит предоставление полной и достоверной информации о наличии/отсутствии обременений продаваемого участка и ограничений в его дальнейшем использовании.

В договоре купли-продажи могут присутствовать запрещенные законом «подводные камни», например:

  • завуалированные ограничения на распоряжение землей новым владельцем, в том числе возможность сдать участок в аренду, передать по наследству, участвовать в ипотечных программах и т.п.;

  • снятие ответственности с продавца в случае, если права на земельный участок предъявят третьи лица;

  • снятие ответственности с продавца за утаивание каких-либо сведений, имеющих принципиальное влияние на стоимость участка и его дальнейшее использование, и другое.

Юридическое сопровождение до момента регистрации права собственности

Юристы «Правовой инвестиционной компании» сопровождают своих клиентов до момента регистрации договора купли-продажи в Росреестре - необходимого и достаточного подтверждения права собственности на землю.